สร้างเว็บEngine by iGetWeb.com

เตรียมค่าใช้จ่ายก่อนคิดจะซื้อบ้าน

เตรียมค่าใช้จ่ายก่อนคิดจะซื้อบ้าน

เตรียมค่าใช้จ่ายสักนิดก่อนคิดจะซื้อบ้าน

 
ค่าใช้จ่ายสำหรับซื้อบ้าน

  • เงินมัดจำที่จะชำระในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย 
  • เงินดาวน์ 
  • ค่านายหน้า (ถ้ามี) 
  • ค่าใช้จ่ายในการขนย้าย
  • ค่าใช้จ่ายต่างๆ  เช่น ค่าธรรมเนียมในการขอตรวจสอบเอกสารหรือหลักฐานจากสำนักงานที่ดิน หรือกระทรวงพาณิชย์ ค่าจดทะเบียน ค่าถ่ายเอกสาร เป็นต้น 

ค่าใช้จ่ายสำหรับธนาคาร (ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินที่ท่านเลือกใช้บริการ โปรดสอบถามทางสถาบันการเงินที่ท่านเลือกไว้)

  • ค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักทรัพย์ 
  • ค่าธรรมเนียมในการจัดการสินเชื่อ 
  • ค่าอากรแสตมป์

ค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน 

  1. ค่าธรรมเนียม(ค่าโอน)อัตราร้อยละ 2 คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ถ้าเป็นการที่ดิน  อาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดิน (ซึ่งอาคารเป็นประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์) ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ซึ่งในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินจะมีหมายเหตุว่า ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน ได้รับลดค่าธรรมเนียมเหลือร้อยละ 0.01 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ซึ่งอัตรานี้จะใช้บังคับไปจนถึงวันที่ 28มีนาคม 2553 )
  2. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน จะเป็นผู้คำนวณและเรียกเก็บในขณะจดทะเบียน   
  3. ค่าอากรแสตมป์ใบรับ อัตราร้อยละ 50 สตางค์  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
  4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับกรณีบุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ไปภายใน 5 ปี นับแต่วันที่จดทะเบียนได้มา อัตราร้อยละ 3.3 (รวมภาษีท้องถิ่น) คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขายแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า แต่ในขณะนี้ มีการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือ อัตราร้อยละ0.11 ซึ่งอัตรานี้ จะใช้บังคับไปจนถึงวันที่ 28 มีนาคม 2553 หากพ้นกำหนดนี้แล้ว และไม่มีกฎหมายให้ลดภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียในอัตราปกติ และเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ใบรับตามแต่ถ้าเป็นการขายอาคารพานิชย์พร้อมที่ดินใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎรเป็นเวลา 1 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตราร้อยละ 3.3
  5. ค่าธรรมเนียมการจดจำนองร้อยละ ๑  แต่อย่างสูงไม่เกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท(ถ้าเป็นการขายที่ดิน  อาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดิน (ซึ่งอาคารเป็นประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์) ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมายพร้อมที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ซึ่งในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินจะมีหมายเหตุว่า ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน ได้รับ ลดค่าธรรมเนียมเหลือร้อยละ 0.01 จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ซึ่งอัตรานี้จะใช้บังคับไปจนถึงวันที่ 28 มีนาคม 2553  )

เบี้ยประกันภัย 

  • เบี้ยประกันอัคคีภัย 
  • เบี้ยประกันคุ้มครองเครดิต(ในกรณีเกิดอะไรขึ้นบริษัทประกันจะเป็นผู้รับภาระหนี้แทน)
ที่มา:ธนาคารกรุงเทพฯ

Tags : เตรียมค่าใช้จ่ายก่อนคิดจะซื้อบ้าน การเลือกซื้อบ้านที่อยู่อาศัย

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

* *

 

*

view