สร้างเว็บEngine by iGetWeb.com

เตรียมตัวสักนิดก่อนคิดจะซื้อบ้าน

เตรียมตัวสักนิดก่อนคิดจะซื้อบ้าน

เตรียมตัวสักนิดก่อนคิดจะซื้อบ้าน

ทุกวันนี้เศรษกิจไม่ค่อยจะดีหากจะทำอะไรทั้งทีควรคิดให้รอบคอบ การซื้อบ้านนั้นก็เหมือนกัน บ้านเป็นหลักทรัพย์ราคาสูงบางคนทั้งชีวิตยังไม่มีโอกาสที่จะได้ครอบครองดังนั้นก่อนเราจะซื้อก็ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่างเพื่อจะได้ไม่มานั่งเสียใจและเสียดายเงินเมื่อตัดสินใจลงไปแล้วเพราะทุกวันนี้การที่จะจ่ายเงินสดซื้อเลยก็ต้องคิดหนักอยู่เหมือนกัน ดังนั้นกู้แบงค์แล้วส่งไปเรื่อยๆก็จะเป็นทางเลือกของหลายๆคน ดังนั้นก่อนจะซื้อเราต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง

1.งบประมาณ และรายได้ในอนาคต

2.วงเงินการปล่อยกู้จากสถาบันการเงิน ทั้งนี้เพื่อจะได้ทราบระดับราคาบ้านที่จะสามารถซื้อได้โดยผู้ซื้อสามารถตรวจสอบได้ที่ฝ่ายให้บริการสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆ หรือตามเว็บไซต์ที่ให้บริการข้อมูลด้านที่อยู่อาศัย หรือตามเว็บไซต์ที่ให้บริการข้อมูลด้านที่อยู่อาศัย หรือตามเว็บไซต์ของสถาบันการเงิน ซึ่งโดยปกติสถาบันการเงินจะปล่อยกู้ประมาณ 25-30 เท่าของอัตราเงินเดือนผู้กู้ ในกรณีที่ผู้ซื้อมีผู้กู้ร่วมด้วยอัตราส่วนเพิ่มของวงเงินกู้ ก็จะเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเดือนของผู้กู้ร่วม ทั้งนี้สถาบันการเงินอาจจะพิจารณาปล่อยกู้เกินกว่าวงเงินขั้นต่ำที่กำหนด โดยพิจารณาจากปัจจัยอื่นๆ ประกอบ เช่น อาชีพ ความมั่นคง ความก้าวหน้า ความสามารถในการผ่อนชำระ อาชีพเสริมที่รู้แหล่งที่มาของรายได้ เป็นต้น

3.ข้อมูลโครงการ โดยแบ่งแยกตามทำเล ระดับราคา และประเภทที่อยู่อาศัยที่สนใจ จากสื่อสิ่งพิมพ์หรือเว็บไซต์ที่ให้บริการข้อมูลด้านที่อยู่อาศัย ทั้งนี้เพื่อประหยัดเวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปดูโครงการจริง

4.ข้อมูลทางราชการเช่น แนวเวนคืน โครงข่ายสาธารณูปโภค-สาธารณูปการที่มีอยู่ และจะเกิดขึ้นในอนาคตข้อมูลบางอย่างจะมีประโยชน์ต่อการอยู่อาศัย เช่น การก่อสร้างทางด่วน การตัดถนน เป็นต้น

5.ผังเมืองรวม ควรหลีกเลี่ยงโครงการที่อยู่ในเขตผังเมืองประเภทพื้นที่อุตสาหกรรม หรือพาณิชยกรรม หรือที่พักอาศัยหนาแน่นมาก เพราะพื้นที่เหล่านี้จะเป็นเขตที่มีผู้คนอยู่หนาแน่น และมีกิจกรรมต่างๆ มากมายที่ทำให้เกิดมลภาวะ ปัญหาการจราจร ฯลฯ

6.สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น เช่น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน ฯลฯ เพราะหากมีความจำเป็นต้องใช้บริการ จึงควรตรวจสอบระยะเวลา และความสะดวกในการเดินทาง

7.เส้นทางการเดินทาง และโครงข่ายการจราจร เช่น ข้อมูลการเดินรถสาธารณะ เส้นทางรถโดยสารสาธารณะจำนวนสายเดินรถ ช่วงเวลาการให้บริการ โดยเฉพาะรถโดยสารประจำทางที่จำเป็นต้องใช้ประจำระหว่างบ้านกับที่ทำงาน และโรงเรียนลูกหรือข้อมูลทางด่วน ถนนซอยต่างๆ ปริมาณการจราจร จุดที่มีปัญหา และเส้นทางลัด เป็นต้น

8.ความต้องการของสมาชิกในบ้าน

9.ประวัติของผู้ขาย และประวัติความเป็นมาของบ้านที่จะซื้อ เช่นบ้านหลังนี้เคยมีคนตายหรือเปล่า บ้านหลังนี้เจ้าของเดิมอยู่แล้วมีปัญหาทะเลาะเบาะแว้งกันหรือเปล่า(อันนี้ต้องไปสืบกับคนข้างบ้านดูเอาเอง)

10.ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ ค่าส่วนกลาง ค่าจดจำนอง เป็นต้น

 

ที่มา: ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์

Tags : การเลือกซื้อบ้านที่อยู่อาศัย , การตกแต่งบ้าน คอนโด สำนักงาน , เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่ดิน , เกี่ยวกับกรมที่ดิน , จำนอง , ขายฝาก , ขอสินเชื่อบ้าน ,เรื่องของคอนโด , เกี่ยวกับฮวงจุ้ย ,

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

* *

 

*

view