สร้างเว็บEngine by iGetWeb.com

" คิดสักนิดก่อนจะซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด"

" คิดสักนิดก่อนจะซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด"
   " คิดสักนิดก่อนจะซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด"

     

       ช่วงนี้เศรษฐกิจดี คนเริ่มมีรายได้ หลายคนไม่มีที่เก็บเงิน    ก็นำเงินไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้างก็ซื้อไว้เพื่อความมั่นคงให้ตนเองหรือเพื่อเก็งกำไรก็ตามแต่  การขายทอดตลาดบ้านจึงบูมขึ้นมาในช่วงหลังๆ  บางคนถามว่าทำไมไม่ซื้อบ้านใหม่อยู่เลย ก็ตอบแบบไม่ต้องคิดว่าบ้านใหม่ใกล้กรุงเดี๋ยวนี้เฉียดสิบล้าน ถ้าเงินไม่ถึงจริงๆ อาจผ่อนเลยไปถึงชาติหน้าก็ได้นะคะ   บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกใหม่ของคนรายได้ปานกลาง  แต่ถ้าจะให้ไปเคาะประตูหาบ้านมือสองเอาเอง คงลำบากและจะไว้ใจได้กาว่าจะไม่โดนหลอก  วิธีที่คนส่วนมากให้ความไว้วางใจนั่นคือ การซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด  เนื่องจากคิดว่ามีศาล กรมบังคับคดี หรือสถาบันการเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง  ต้องไว้ใจได้แน่ๆ สถาบันใหญ่ อย่างนี้ไม่โดนหลอกแน่     แต่อยากจะบอกว่าไม่จริงเสมอไปนะคะ
            บางคนคิดว่าบ้านที่ได้จากการขายทอดตลาดทั้งถูกทั้งดี  ถูกนี่หมายถึงอาจเริ่มประมูลที่ 50% (แต่ประมูลจริงๆ แล้วอาจได้ซื้อที่ราคา 90% ) ส่วนดีเนี่ย คุณรู้ได้ยังไงว่าดี ว่าสวย คุณดูจากในรูปภาพใช่ไหม เขาเขียนไว้รึปล่าวว่าถ่ายปีไหน ถ้าเขียนไว้ว่าเพิ่งถ่ายก็ดีไป  แต่ถ้าถ่ายเมื่อ 10 ปีที่แล้วเนี่ย ไม่อยากจะจินตนาการว่าสภาพตอนนี้จะเป็นอย่างไร อีกทั้งสภาพภายในบ้านอีก  ไม่ใช่ข้างนอกดูดีแต่ปลวกเต็มบ้าน คุ้มไหมนั่น! อ้อ แล้วก็อีกอย่าง คุณอาจได้เพื่อนที่มองตาปริบๆ ร่วมอาศัยกันผีไปในตัว ไม่ใช่ใครที่ไหนก็ผู้อาศัยคนก่อนแหละ เขาถูกยึดทรัพย์สินมาขายทอดตลาดแล้วเขาจะมีเงินไปซื้อบ้านใหม่ไหมคะ ก็ต้องฟ้องขับไล่กันไป  ที่อยากจะบอกก็คือ หากคุณคิดจะประมูลบ้านจากการขายทอดตลาด คุณต้องไปดูบ้านที่คุณจะซื้อด้วยนะคะ อย่าไว้ใจใคร เนื่องจาก 
 
        มาตรา 473 แห่งประมวลแพ่งและพาณิชย์กำหนดไว้ว่า 
  “ผู้ขายไม่ต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องในการซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาด” 
 
          ความชำรุดบกพร่องน่ะก็คือ สาเหตุที่ทำให้บ้านเสื่อมราคา หรือเสื่อมความเหมาะสมแก่การใช้ประโยชน์ตามปกติ    กำหนดไว้เห็นๆอย่างนี้ ยังจะมีความคิดแบบเดิมอีกไหมคะ  คิดง่ายๆนะคะ ถ้ามีหน่วยงานไปปรับปรุงดูแลบ้านจากบ้านเก่าเป็นบ้านใหม่ พร้อมขับไล่ผู้อาศัยออกไปให้ด้วย  ราคาบ้านจะเท่าไหร่คะ  บวกกันไปหลายเลยล่ะค่ะ หรือใครจะมาบอกคะ ว่าบ้านดูข้างนอกใหม่ๆ อย่างนี้ แต่ข้างในเหมือนสวนสยาม  น้ำประปาแตกเป็นทะเลกรุงเทพ ราคาก็ตกวูบซิคะ เพราะฉะนั้นตนเป็นที่พึ่งแห่งตนดีที่สุดค่ะ แต่มีคำเตือนนะคะ เวลาจะเข้าไปดูบ้านที่จะถูกประมูลขายทอดตลาด ถ้าไม่มีคนอยู่ บางที่คุณก็เข้าไปไม่ได้นะคะ เพราะบ้านยังเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านคนก่อนอยู่ เดี๋ยวจะโดนข้อหาบุกรุกได้  หรือหากมีคนอยู่ คุณอาจต้องระมัดระวังนิดนึงในการเข้าไปดูในบ้าน เขาอาจไม่ค่อยอยากต้อนรับคุณ  บ้านใครใครก็หวง  จริงไหมคะ 
 
       ฉะนั้น  หากคุณได้เพลี่ยงพลำ้ประมูลบ้านจากการขายทอดตลาดไปแล้ว และบ้านนั้นไม่ได้ดังใจ เนื่องจาก ราคาบ้านอาจถูกจริง แต่ค่าซ่อมประมาณ 5 ล้าน ไม่ว่าจะซ่อมเท่าไหร่คุณก็ไม่สามารถไปเรียกร้องกับใครได้นะคะ เพราะคุณนั่นแหละที่มีหน้าที่ดูเอาเอง  หรือคุณเข้าบ้านไม่ได้เพราะผู้อาศัยคนก่อนไม่ยอมออก อย่างหลังนี่ถือว่าคุณถูกโต้แย้งสิทธิแล้วนะคะ สิ่งที่คุณควรทำคือ ฟ้องขับไล่

         


view