สร้างเว็บEngine by iGetWeb.com

เงื่อนไขในการทำจำนอง...

เงื่อนไขในการทำจำนอง...
จำนอง จดจำนอง จำนอง
เงื่อนไขรายละเอียด มีดังนี้
 
หลักทรัพย์ที่รับ : ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์ โรงแรม บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้ ที่นาข้าว

เงื่อนไขในการทำจำนอง

ดอกเบี้ยจำนอง : (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง และวงเงินกู้)
 
ค่าธรรมเนียมจำนอง : ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% + ค่าอากร 0.5 % + vat7 %
 
ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง : คิด 3-5% สำหรับกรุงเทพฯ,ปริมณฑล 8-10 % ในต่างจังหวัด
 
การหักดอกเบี้ย: หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน 3 เดือน 6 เดือน แล้วแต่ตกลง
 
การชำระคืน: นำส่งดอกเบี้ยทุกเดือน โดยโอนเงินชำระคืนทางธนาคาร เก็บสลิปไว้เป็นหลักฐาน ครบสัญญา ไถ่ถอนจำนอง นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเดือนล่าสุด มาคืน ไถ่ถอนจำนองได้ทันที (ถ้าต้องการลดเงินต้น ต้องจ่ายดอกเบี้ยงวดนั้นก่อน แล้วจึงชำระเงินต้น งวดถัดไปดอกเบี้ยจะลดลงตามลำดับ)
 
กำหนดระยะเวลา : สัญญาให้จดจำนอง 1ปี สามารถส่งดอกเบี้ยได้ตลอด ไม่มีกำหนด
 
การไถ่ถอน : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเดือนสุดท้ายมาชำระไถ่ถอนจำนองกันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนอง 75 บาท รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนด
 
การเพิ่มวงเงิน : ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำจำนองได้ ถ้าต้องการวงเงินสูงมากแนะนำว่าให้ทำ ” ขายฝาก ” ค่ะ
 
สถานที่ทำธุรกรรม : สำนักงานกรมที่ดิน เท่านั้น เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับรู้ เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย
 
การพิจารณาวงเงินนั้น : ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์ วงเงินที่ให้ในการจดจำนอง สูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ ให้ดูการทำขายฝาก
 
ระยะเวลาการอนุมัติ : ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม. หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์  ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสัญญาทันที
 
ขั้นตอนการอนุมัติ
 
1. เบื้องต้น
  • สอบถามรายละเอียดของหลักทรัพย์
  • รู้ที่ตั้ง รู้ราคาซื้อขาย รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ
  • รู้ผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน “ถ้าผ่านนัดดูหลักทรัพย์ และขอดูเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน(โฉนดที่ดิน)”
2. ดูหลักทรัพย์
  • ประเมินหลักทรัพย์
  • ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่ดิน)
  • พิจารณาวงเงิน
  • ตกลงเงื่อนไข
  • นัดหมายทำสัญญา
  • ทำสัญญาจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
  • รับเงินสด/เช็คเงินสดทันทีที่สำนักงานกรมที่ดินในวันที่ทำสัญญาทันที

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (จำนอง)

  1. ประชาสัมพันธ์ - รับบัตรคิว
  2. รับคำขอและสอบสวน
  3. ตรวจสอบสารบบและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
  4. ลงบัญชีรับทำการ
  5. ตรวจอายัด
  6. ประเมินทุนทรัพย์
  7. พิมพ์สัญญา ลูกค้าลงนามในสัญญา
  8. เขียนใบสั่ง, ใบเสร็จ และรับเงินค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร(ถ้ามี)
  9. แก้สารบัญจดทะเบียน
  10. เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา
  11. จ่ายเงินแก่ลูกค้า
  12. รับหนังสือสัญญาจำนอง(ุคู่สัญญา)

*ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะรับพิจารณาเป็นรายๆไป : เช่น ที่ดินไม่ติดถนน ไม่ติดซอย ที่ดินเปล่าขุดบ่อปลา (ขุดหน้าดินขายไปแล้ว) บ้านเป็นปลวก บ้านร้าว บ้านทรุด บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 3 ปี ในกรณีติดขายฝากอยู่แล้วไม่รับจดจำนองให้นะค่ะ เพราะว่าวงเงินเต็มแล้วจ๊ะ ถ้าติดขายฝากมาจะรับเปลี่ยนก็ต้องเป็นขายฝากเท่านั้นค่ะ ถ้าติดจำนองแบงก์ หรือเอกชนวงเงินไม่สูงมาก ทำจำนองได้ก็จะจดให้ค่ะ*

สำหรับนายหน้า : ถ้าจะส่งงาน กรุณาเตรียมเอกสารดังนี้ แผนที่ โฉนด หน้า-หลัง และ ขอคุยกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนจะทำสัญญาทุกครั้งนะค่ะ

ต้องการ จดจำนอง จำนองบ้าน จำนองที่ดิน จำนองคอนโดฯ ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ผ่านนายทุนโดยตรง โทร.064-959-8954  Line.baannut99


 
 

Tags : เงื่อนไขในการทำจำนอง... จำนอง จำนองบ้าน กฏหมายจำนอง จำนองคือ เงื่อนไขการทำจำนอง คำแนะนำในการจำนอง ขายฝากคือ

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

* *

 

*

view