สร้างเว็บEngine by iGetWeb.com

เงื่อนไขในการทำขายฝาก...

เงื่อนไขในการทำขายฝาก...

ขายฝาก  ทำสัญญาขายฝาก  รายละเอียดมีดังนี้
 
หลักทรัพย์ ที่รับ : ได้แก่   บ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮาส์  บ้านแฝด ที่ดินเปล่า  คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์  อพาร์ทเม้นท์  หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์  รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์  โรงแรม  บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้  ที่นาข้าว

เงื่อนไขในการทำขายฝาก

ดอกเบี้ย ขายฝาก : (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ,ทำเลที่ตั้ง  และวงเงินกู้)

ค่าธรรมเนียม ขายฝาก : ค่าธรรมเนียมการโอน 2%  + ภาษีเงินได้+ ค่าอากร 0.5 % (ทั้งนี้ขึ้นอยูกับราคาประเมินที่ดิน  ขึ้นอยู่กับการครอบครอง  ขึ้นอยู่กับการรับได้มา จาก “ซื้อ” หรือ “ให้” มา)

ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง  :  คิด 3-5% สำหรับกรุงเทพฯ,ปริมณฑล ,ต่างจังหวัด

การหักดอกเบี้ย: หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน 3 เดือน  6 เดือน แล้วแต่ตกลง

การชำระคืน: ไม่ต้องนำส่งดอกเบี้ยทุกเดือน เมื่อครบสัญญา ขายฝาก นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย มาคืน สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ทันที  ถ้าครบกำหนดสัญญา ขายฝาก แล้วยังไม่มีเงินต้นมาให้ ท่านนำดอกเบี้ยมาชำระก่อน 1-3 เดือน สามารถขยายเวลา ขายฝาก ได้  การขยายเวลาทำได้นานถึง 10ปี ไม่จำกัดจำนวนครั้ง  ถ้าต้องการตัดเงินต้น  ให้นำดอกเบี้ย มาพร้อมกับเงินต้นที่ต้องการจะชำระ ดอกเบี้ยจะลดลง ตาม (ค่าธรรมเนียมในการขยายเวลาสูงสุดไม่เกิน 125 บาท/ครั้ง ) “

กำหนดระยะเวลา : กำหนดสัญญาให้ขายฝาก 6 เดือน, 1ปี แล้วแต่ตกลง ครบกำหนดสัญญา  สามารถขยายระยะเวลาต่อสัญญาได้ถึง 10ปี      ถ้าต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลา เช่นทำสัญญา 1ปี แต่จะไถ่ถอนใน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือน ถ้าไถ่ถอนใน เดือน7  คิด 7เดือน(หลังจาก 6เดือน แล้วคิดดอกเบี้ยตามจริง)

การไถ่ถอน หรือสินไถ่ : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย(สินไถ่) มาชำระ สามารถไถ่ถอนขายฝาก  กันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก  0.4 % รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนดได้ทันที  ถ้าต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลา เช่นทำสัญญา 1ปี แต่จะไถ่ถอนตอน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือน

การเพิ่มวงเงิน : ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำขายฝาก สามารถขอเพิ่มได้ทันที

สถานที่ทำธุรกรรมขายฝาก : ทำที่สำนักงานกรมที่ดิน เท่านั้น  เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับรู้  เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย
 
การพิจารณาวงเงิน : ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ  ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย  ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์  วงเงินที่ให้ในการจดขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน  ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ แนะนำให้ทำเรื่องเข้า สถาบันการเงิน (กู้แบงก์) ค่ะ 

ระยะเวลาการอนุมัติ : ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม. หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์  รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสัญญาทันที  ถ้าติดธนาคารก็ต้องให้ทางธนาคารเป็นผู้กำหนดนัดหมายค่ะ

การอนุมัติ: เบื้องต้น >>สอบถามรายละเอียดของหลักทรัพย์ -->> รู้ที่ตั้ง  รู้ราคาซื้อขาย  รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ  -->>  รู้ผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน  “ถ้าผ่านนัดดูหลักทรัพย์ และขอดูเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน(โฉนดที่ดิน)”
                 นัดหมายดูหลักทรัพย์  >> ประเมินค่าหลักทรัพย์  -->> ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่ดิน)  -->> พิจารณาวงเงิน  -->> ตกลงเงื่อนไข  -->> นัดหมายทำสัญญาขายฝาก  -->> ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานกรมที่ดิน  -->> รับเงินสด/เช็คเงินสดทันทีที่สำนักงานกรมที่ดิน 
 
 

เอกสารที่ใช้ในการทำขายฝากมีดังนี้  คลิ๊ก... 
 

ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะรับพิจารณาเป็นรายๆไป : เช่น ที่ดินไม่ติดถนน ไม่ติดซอย  ที่ดินเปล่าขุดบ่อปลา (ขุดหน้าดินขายไปแล้ว)  บ้านเป็นปลวก บ้านร้าว  บ้านทรุด บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 3 ปี  ในกรณีติดจำนอง -ขายฝากอยู่แล้ว  เปลี่ยนมือได้จะเปลี่ยนให้ทันทีค่ะ ถ้าติดจำนองแบงก์ หรือเอกชนวงเงิน (วงเงินไม่เต็ม) เปลี่ยนได้ทันทีค่ะ
 
 
สำหรับนายหน้า : ถ้าจะส่งงาน กรุณาเตรียมเอกสารดังนี้ แผนที่ โฉนด หน้า-หลัง และ ขอคุยกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วยค่ะ

 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี เรื่องจำนอง ขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโดฯ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท โทร.064-959-8954

e-mail. baannut99@hotmail.com  Line.baannut99

Tags : จำนอง , ขายฝาก , เรื่องของภาษี , ขอสินเชื่อบ้าน , เกี่ยวกับกรมที่ดิน

 

 

Tags : ขายฝาก รับขายฝาก จำนอง เงื่อนไขในการทำขายฝาก สินเชื่อ พื้นฐานเงินกู้ เงินกู้ เช่าซื้อ สินเชื่อบ้าน เงินด่วน เงินกู้ด่วน จำนอง ขายฝาก

view