Full Version การขอออกโฉนดที่ดินใหม่

รับจำนอง รับขายฝาก รับไถ่ถอน จำนองที่ดิน จำนองบ้าน รับจำนองคอนโด รับขายฝาก รับซื้อ ฝากขายดอกเบี้ย0.5-2บาท นายทุนทำเองโดยตรงปรึกษาฟรี 08-6329-2084 www.baannut99.com > Article

การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ Date : 2016-07-08 17:10:32

การขอออกโฉนดที่ดินใหม่

      ทำอย่างไรดี..เมื่อโฉนดที่ดินหาย หรือชำรุด ท่านต้องไปสำนักงานกรมที่ดิน และแจ้งทางเจ้าพนักงานที่ดินให้ออกใบแทน หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (โฉนดที่ดิน,น.ส. ๓ ก.) ให้ใหม่ โดยทำตามขั้นตอน ดังต่อไปนี้

การขอออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

หลักฐานประกอบการขอออกใบแทน
1. กรณีโฉนดที่ดินชำรุด ถ้ามีหลักฐานตรวจสอบได้ คือ มีตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน ชื่อและตราประจำตำแหน่งของผู้ว่าราชการจังหวัด และ/หรือชื่อและตราประจำ ตำแหน่ง ของเจ้าพนักงานที่ดินตามลักษณะของแบบโฉนดที่ดิน

2. กรณีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ชำรุด การตรวจสอบหลักฐานให้อนุโลมตามข้อ 1 กรณีตามข้อ 1 และข้อ 2 จะต้องมีหลักฐานประกอบ คือ
  • โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ชำรุด
  • บัตรประจำตัวผู้ขอ
  • ทะเบียนบ้าน
  • หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
3. กรณีโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายสูญหายหรือชำรุดไม่สามารถตรวจสอบ หลักฐานได้ นอกจากมีหลักฐานดังกล่าวข้างต้นแล้วจะต้องดำเนินการและมีหลัก ฐานดังนี้ด้วย
            3.1 ต้องนำพยานที่เชื่อถือได้และ/หรือรู้เห็นการสูญหายของโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์อย่างน้อย 2 คนไปให้เจ้าหน้าที่สอบสวนและพยานต้องนำบัตรประจำตัวไปแสดงด้วย
      
            3.2 กรณีสูญหาย เนื่องจากการกระทำความผิดทางอาญา ให้นำหลักฐานการแจ้งความต่อพนักงานสอบสวนไปประกอบคำขอด้วย
     
            3.3 ถ้าเป็นกรณีศาลสั่งหรือเจ้าพนักงานตามกฎหมายขอให้ออกใบแทนให้นำคำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด หรือหนังสือร้องขอไปด้วย

ขั้นตอนการขอออกใบแทน
  1. รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
  2. เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวน
  3. ตรวจสอบหลักฐาน ตรวจหนังสือมอบอำนาจ และพิจารณาสั่งการ
  4. ลงบัญชีรับทำการ
  5. ตรวจอายัด
  6. เขียนใบสั่ง ใบเสร็จและรับเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
  7. พิมพ์ประกาศ กรณีโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายหรือสูญหาย
  8. เจ้าของที่ดินรับประกาศและนำเจ้าหน้าที่ไปปิดประกาศ
  9. ประกาศแจกที่ดินให้ปิดในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ หรือที่ว่าการกิ่งอำเภอท้องที่ ที่ทำการแขวงหรือที่ทำการกำนันท้องที่และในบริเวณที่ดินนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ ในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีกหนึ่งฉบับ
  10. ประกาศครบกำหนด 30 วัน ไม่มีผู้โต้แย้งคัดค้าน เบิกแบบพิมพ์ดำเนินการสร้างใบแทน
  11. เสนอเจ้าพนักงานที่ดินพิจารณาลงนามในใบแทน และแจ้งเจ้าของที่ดินมารับใบแทน
  12. แจกใบแทนให้เจ้าของที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการออกใบแทน
  1. ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
  2. ค่าประกาศแปลงละ 10 บาท (กรณีที่ต้องมีการประกาศ)
  3. ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
  4. ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท
  5. ค่าออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับละ 50 บาท
  6. ค่ามอบอำนาจ กรณีที่มีการมอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
  7. ค่าอากรแสตมป์ปิดใบมอบอำนาจ ฉบับละ 30 บาท
  8. ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
  9. ค่าประกาศแปลงละ 10 บาท (กรณีที่ต้องมีการประกาศ)
  10. ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
  11. ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท
  12. ค่าออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับละ 50 บาท
  13. ค่ามอบอำนาจ กรณีที่มีการมอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
  14. ค่าอากรแสตมป์ปิดใบมอบอำนาจ ฉบับละ 30 บาท

    ข้อแนะนำ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงสิทธิที่ดินเป็นของสำคัญ ดังนั้นท่านควรดูแลรักษาเก็บไว้ในที่ปลอดภัย มิดชิด มิควรให้ผู้ใดล่วงรู้ เพราะถ้าหายไปจะเกิดปัญหาวุ่นวายตามมาได้ โฉนดที่ดินนั้นห้ามนำไปเคลือบพลาสติกโดยเด็ดขาดเพราะที่ดินเป็นสมบัติที่มี ซื้อ ขาย เปลี่ยนมือตกทอดสู่ชั่วลูกชั่วหลาน ถ้านำไปเคลือบจะทำธุรกรรมอะไรมิได้ ทางกรมที่ดินจะตีให้เป็นโฉนดชำรุดทันที  แค่เก็บไว้ดีๆก็พอแล้ว
ที่มา:กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย

ความคิดเห็น

Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : Date : 1358998774

ต้องนำพยานบุคคลสองท่านพร้อมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านด้วยที่ดินคลองหลวง


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : พรทิพย์ แก้วตรีวงษ์ Date : 1381073196

ถ้าโฉนดที่ดินเป็นชื่อของยายแล้วยายเสียชีวิตต่อมาตาเสียชีวิต. แม่ของดิฉันเป็นคนเก็บโฉนดที่ดินไว้ต่อมาแม่ของดิฉันเสียชีวิตแล้วโฉนดที่ดินของยายหายไปจะต้องทำอย่างไรดีคะเพราะแม่ของดิฉันมีพี่น้องรวมกันทั้งหมด4คนดิฉันอยากแบ่งที่ดินในส่วนที่แม่ของดิฉันมีสิทธิ์ฉันต้องทำอย่างไรบ้างคะขอคำแนะนำหน่อยคะ


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : มะลิษา Date : 1417344806

สวัสดีค่ะ มีข้อคล่องใจนิดนึงค่ะ คืออยากทราบว่า ถ้าขอโฉนดใหม่นั้นจำเป็นต้องติดประกาศและต้องรอจนครบ 30 วันในทุกกรณีหรือไม่? เนื่องจากดิฉันอยู่ต่างประเทศและมีเวลาจำกัด ถ้ามอบอำนาจให้ญาติรับให้ ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายและเวลาอย่างมาก 


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : rungfa Date : 1440561716

โฉนดที่ดินชำรุงเสียหายแต่มันเป็นชื่อพ่อค่ะแต่พ่อเสียไปสองปีแล้ว


ค่ะจะต้องติดต่อที่ไหนจ่ายค่าใช่จ่ายเท่าไรค่ะ


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : นัทตี้ Date : 1440990220

สอบถามครับ ผมมีปัญหาเรืองโฉนดที่ดินตัวจริง พี่ผมถือไว้ ผมเคยมีสำเนาก็ถูกเก็บไปหมด ผมอยากทำใบใหม่ เพราะตอนี้ผมรู้แล้วว่าทำไมเก็บไปหมด เพื่อเป็นข้อต่อรองในการขายที่ ซึ่งผมไม่เต็มใจขาย ผมกลัวเอาไปปลอมแปลงลายเซ็น ด้วยความถือโฉนดตัวจริง สำเนา ผมจะขอทำใหม่ได้ไหมครับ เสียค่าธรรมเนียมยังไงครับ


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : พรจรัส Date : 1444533186

อยากทราบว่าโฉนด เป็นชื่อของแม่แต่แม่เสียชีวิตตั้งแต่ปี 2539 ต่อมาได้มีคำสั่งศาลให้พี่ชาย กับดิฉันเป็นผู้จัดการมรดกร่วมกัน ตั้งแต่ 30 ตุลาคม 2557 จนตุลาคม 2558 พี่ชายก็ยังไม่ยอมไปเซ็นเปลี่ยนโฉนดใบใหม่ แล้วก็ไม่ยอมแบ่งบ่ายเบี่ยงมาโดยตลอด แถมยังเอาใบโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อแม่ ไปเข้าไฟแน้น อยากทราบว่าถ้าเราจะขอเปลี่ยนโฉนดใหม่ ให้ถูกต้องๆ ทำอย่างไรค่ะ...กรุณาช่วยตอบด่วนนะคะ หนูรออ่านอยู่ค่ะ


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : Ratana buarahong Date : 1451813645

สวัสดีค่ะ  ดิฉันอยากทราบว่าที่ดินไถ่มาจากญาติเป็นของพ่อไถ่มาแต่เขาให้มาใช้ชื่อลูกเป็นเสน่หา อยากทราบว่าจะเปลี่ยนเป็นชื่อเราแล้วเราทำให้ลูกทีหลังได้มั้ย?ค่ะขอบคุณค่ะ


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : Aomkwun Lumsreethong (Aom) Date : 1452329422

โฉนดที่ดินเป็นชื่อพ่อ ขณะพ่อมีชีวิตอยู่ได้นำทรัพย์สินทั้งหมดรวมโฉนดที่ดินไปเก็บไว้บ้านอา(น้องชายพ่อ) ต่อมาพ่อเสียชีวิต ดิฉันกับน้องชายได้ยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดกร่วม โดยมีย่าคัดค้าน ศาลมีคำสั่งให้เป็นผู้จัดการมรดกร่วมกัน 3 คน 


     ดิฉันไปขอโฉนดตัวจริงจากอาคืน อาไม่ให้คืนและบอกว่าหาย ดิฉันจะขอโฉนดตัวจริงมาได้อย่างไรคะ สามารถนำคำสั่งผู้จัดการมรดกไปที่สนง.ที่ดิน เพื่อออกใบแทนใหม่ได้หรือไม่ หรือควรทำอย่างไรคะ


     ขอบคุณมากค่ะ


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : Narong Date : 1456545638

ขอถามเกี่ยวกับการรวมโฉนดครับ


ถ้ารางวัดเสร็จแล้ว ทางกรมที่ดิน จะต้องโฉนดใหม่มาก่อน แล้วเรียกโฉนดเก่าทำลาย


หรือ ทำโฉนดเก่า มาทำลายค่อยรับโฉนดใหม่ครับ


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : นิพนธ์ Date : 1456802396

สอบถาม คุณพ่อเสียชีวิตชื่อโฉนดชื่อพ่อและแม่ร่วมกันทำนิติกรรมตลอดจะเปลี่ยนมาเป็นชื่อแม่ได้อย่างไร


Reply : การขอออกโฉนดที่ดินใหม่ By : อร Date : 1458783275

สอบถามค่ะ กรณ๊ที่โฉนดเป็นชื่อแม่แต่แม่เสียชีวิต พ่อยังมีชีวิตอยู่ น้องขอเป็นผู้จัดการมรดก  แต่เอาโฉนดไปจำนอง ไว้ ส่วนนี้ผู้จัดการมรดกสามารถทำได้หรือ ( เพิ่งมารู้ภายหลังว่าเอาไปจำนอง ) และเราสามารถเปลี่ยนแปลงผู้จัดการมรดกได้มั่ย เนื่องจากว่ามีปํญหาเรื่องการจ่ายผลประโยชน์ จากการเวนคืนที่ดิน