บ้านณัฐ99 บริการรับจำนอง ขายฝาก ไถ่ถอน บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ดอกเบี้ยถูก รับเงินในวันเดียวจบ ยินดีให้คำปรึกษาฟรี Tel.065-924-2464 Line.baannut99 

อบต.งัดโควตา พื้นที่เขียวร้อยละ10 ป้องเซ็นทรัล

อบต.บางโฉลง เปิดอาณาจักรเซ็นทรัล วิลเลจ 100 ไร่ เนรมิตพื้นที่ ช็อปปิ้ง 20 อาคาร โรงแรม เฟสแรก 2 อาคาร พร้อมงัดข้อกำหนดผังเมืองปากนํ้าปี 56 ตอกกลับทอท.ชี้ชัด ไม่ขัดกฎการบิน สร้างบนพื้นที่ “เขียว” ได้ตามโควตา 10%

จากกรณี บมจ. ท่าอากาศยานไทย หรือ AOT มีหนังสือร้องไปยัง กรมการบินพลเรือน และองค์การบริหารส่วนตำบลบางโฉลง (อบต.บางโฉลง) ให้ตรวจสอบที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้ง โครงการเซ็นทรัลวิลเลจ ของ กลุ่มเซ็นทรัล โดยอ้างว่าพื้นที่บางบริเวณก่อสร้างรุกลํ้าที่ราชพัสดุของกรมธนารักษ์ ตลอดจนอาจกระทบเขตปลอดภัยการบิน นอกจากนี้ยังระบุอีกว่า โครงการดังกล่าวยังก่อสร้างบนพื้นที่สีเขียว ซึ่งถือว่าผิดข้อบังคับของกฎหมายผังเมืองรวมจังหวัดที่สมุทรปราการ กำหนดเป็นพื้นที่เกษตรกรรมเท่านั้น


ต่อเรื่องนี้ “ฐานเศรษฐกิจ “ได้สอบถามไปยังอบต.บางโฉลง ถึงปมร้อนที่เกิดขึ้นซึ่งได้รับคำตอบว่า โครงการเซ็นทรัลวิลเลจยื่นขออนุญาตถูกต้อง ตามเงื่อนไขข้อบังคับกฎกระทรวงผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการ พ.ศ. 2556 (บังคับใช้จริงเดือนกุมภาพันธ์ 2557) และได้รับใบอนุญาตปลูกสร้างอาคารไปแล้วเมื่อปี 2561 ที่ผ่านมา หลังจากซื้อที่ดินจากตระกูลเตชะไพบูลย์ 100 ไร่ บริเวณ ทางเข้าสนามบินด้านฝั่งขาออก เพื่อวิ่งออกสู่ถนนบางนา-ตลาด กม.15เข้าพื้นที่ที่ตั้งโครงการ ประกอบด้วย อาคารเชิงพาณิชย์เปิดเป็นพื้นที่เช่าทำร้านค้าสำหรับช็อปปิ้ง เป็นอาคารสูง 1 ชั้น เนื้อที่ ประมาณ 1,999 ตารางเมตร จำนวน 20 อาคาร นอกจากนี้ยังมีอาคาร D1,D2 เป็นโรงแรม สูง 3 ชั้น จำนวน 2 อาคารและ อาคาร D3 อาคารสำนักงาน สูงไม่เกิน 3-4 ชั้น ส่วนพื้นที่ที่เหลือจะเป็นลานจอดรถ สำหรับเฟส 2 จะมีโรงแรม อีก 2 อาคารความสูงไม่เกิน 3-4 ชั้น ทำให้ไม่ขัดต่อกฎหมายควบคุมการบิน

แม้บริเวณที่ตั้งจะเป็นพื้นที่สีเขียวประเภทชนบทและเกษตรกรรมกำหนดให้ทำการเกษตร บ้านปลูกสร้างเองสำหรับพักอาศัยทำการเกษตรเป็นหลัก แต่ผังเมืองได้แบ่งพื้นที่ 10% ของบล็อกโซนพื้นที่สีเขียวทั้งหมด สามารถใช้เพื่อกิจการอื่นได้ อาทิ ค้าปลีก ไม่เกิน 300 ตารางเมตร พื้นที่พาณิชยกรรมสร้างอาคารขนาดไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ซึ่งเซ็นทรัลวิลเลจ ได้อาศัยอำนาจตามผังเมืองข้อนี้จึงไม่ขัดกฎหมาย

ในเวลาต่อมา ทอท.ยังร้องต่อกรณีการตีความกฎหมายผังเมืองว่า พื้นที่ก่อสร้างอาคาร ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร อยู่ในข่ายสร้างได้ 1 อาคารต่อ 1 โครงการ ซึ่งอบต.บางโฉลง ชี้แจงว่า ตามข้อเท็จจริงแล้ว ข้อกำหนดผังเมืองอนุญาตให้ อาคารพาณิชย์สร้างได้ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตรต่อ 1 อาคาร หากกรณีสร้างได้ เพียง 1 อาคาร ต่อ 1 โครงการจะต้องระบุว่า “พื้นที่ทุกอาคารรวมกันไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร”

“การร้องเรียนโครงการเซ็นทรัลวิลเลจ น่าจะเกิดจากการแข่งขัน ชิงลูกค้าระหว่างพื้นที่ในสนามบินและพื้นที่ช็อปปิ้งด้านนอก ซึ่งเซ็นทรัลจะได้เปรียบกว่า เนื่องจากผู้โดยสารสามารถแวะช้อปปิ้งก่อนขึ้นเครื่องหรือ ลงจากเครื่องบินวิ่งเข้าทางเชื่อม คือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 370 ออกสู่ถนนบางนา-ตราด กม.15 เข้าโซนช็อปปิ้งของเซ็นทรัลวิเลจได้เลยที่สำคัญเซ็นทรัลได้รับอนุญาตเชื่อมทางกับกรมทางหลวงไว้แล้ว ส่วนเขตปลอดภัยการบิน กำหนดความสูงอาคารไม่เกิน 23 เมตร แต่ที่ดินเซ็นทรัลวิลเลจตั้งห่างจากคลองราชาเทวะ เกือบ 1 กิโลเมตร และมีแปลงที่ดินเอกชนอีก ประมาณ 4-5แปลง คั่นกลาง จึง ไม่มีการสร้างทับเขตหวงห้ามของทอท. และเขตควบคุมการบินแต่อย่างใด”

แหล่งข่าวจากอบต.บางโฉลง ตั้งข้อสังเกตอีกว่า บริเวณพื้นที่ด้านใต้สนามบิน ตามผังเมืองยังกำหนดพื้นที่สีนํ้าเงิน (ที่ดินหน่วยงานราชการ) รอการพัฒนา และอยู่ระหว่างปรับเปลี่ยนสีผังเป็นพื้นที่สีแดงซึ่งมองว่าพื้นที่ เชิงพาณิชย์ผืนนี้ จะมีเอกชนเข้ามาบริหารอาจใกล้กับเซ็นทรัลวิลเลจ อาจใกล้กันมากเกินไปจนเกิดการแย่งลูกค้าเกิดขึ้น ขณะกรณีร้องเรียนพื้นที่ก่อสร้างทับลำรางสาธารณะ คลองโสนที่มีการกล่าว อ้างตามข้อเท็จจริงเขตที่ดินเซ็นทรัล ถูกนํ้ากัดเซาะต้องเสียที่ดินให้สาธารณะซึ่งเป็นคลองไป 70.30 ตารางวาเพราะเจ้าหน้าที่ กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน และอบต.เห็นว่าต้องนำหลักหมุดขึ้นไว้บนฝั่ง

ที่มา:หนังพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ